Secondo le statistiche delle richieste di mutui on line di questi primi mesi dell’anno la maggior parte degli italiani prediligono il mutuo prima casa a tasso variabile. Quali sono le offerte più interessanti del web per questa tipologia di mutuo? Prosegui la lettura…
Attualmente i mutui a tasso variabile sono i più convenienti e sono anche i più diffusi, scelti nel secondo semestre 2010 dal 47% delle famiglie italiane, più un altro 26,5% se contiamo anche i mutui a tasso variabile con cap.
Tuttavia i mutui a tasso variabile sono gravati anche da un rischio di tasso, dovuto proprio alla loro variabilità che impedisce di prevedere il loro costo nel lungo periodo. A tale proposito si è discusso in un recente incontro tra Abi e le varie associazioni di consumatori. Ciò che ne è emerso è l’esigenza di una sorta di istruzioni per l’uso dei mutui a tasso variabile che ciascuna banca dovrebbe fornire ai propri clienti per consentire loro di effettuare una scelta consapevole e ponderata. Dall’incontro è emersa inoltre l’intenzione di ridurre la circolazione di denaro contante, che rappresenta un costo per lo stato e un’opportunità per la malavita, riducendo o azzerando i costi per le operazioni di prelievo di denaro contante dal conto corrente.
Si chiama Mutuo Affitto ed è la soluzione ideata da BNL per chi vuole un mutuo a tasso variabile con la rata fissa, come un affitto. Si tratta di un mutuo in cui tasso e durata variano (la seconda in funzione del primo) mentre la rata è predeterminata e costante.
Mutuo Affitto di BNL è un prodotto particolarmente adatto ai più giovani e a coloro che hanno bisogno di pianificare con una buona approssimazione le spese future.
La durata può essere di 10 o 15 anni e l’importo massimo finanziabile pari all’80% del valore dell’immobile. Le spese di istruttoria sono a carico della banca.
Il mutuo a tasso variabile con tetto massimo di cui vi parliamo questa settimana è quello offerto dalla Banca Popolare dell’Alto Adige. Questa soluzione di mutuo ipotecario è particolarmente conveniente per i giovani sotto i 30 anni, in quanto consente loro di prorogare la durata del mutuo oltre la soglia dei 20 anni (che invece costituisce la durata massima per gli altri richiedenti).
Il tetto massimo del mutuo (anche detto Cap) è del 5,50%. Il taeg varia in base alla durata scelta:
mutuo a 20 anni: 3,318%
mutuo a 15 anni: 3,335%
mutuo a 10 anni: 3,369%
Benché nel mercato esistano soluzioni di mutui con cap più convenienti, questa è una delle poche offerte con un occhio di riguardo verso i giovani.
Un’altra nota positiva è costituita dalla copertura del mutuo ipotecario che può raggiungere anche il 100% del valore dell’immobile (vedi mutui 100 per cento).
Per un preventivo personalizzato rivolgetevi alle filiali della Banca Popolare dell’Alto Adige.
Se fino a qualche mese fa si parlava dei tassi ai minimi storici per i mutui variabili, ora la situazione sta gradualmente ma inesorabilmente cambiando.
L’Euribor infatti ha iniziato a risalire. Il consumatore medio forse non se ne è ancora accorto ma pare che l’indice di scambio interbancario più noto ai mutuatari abbia appena raggiunto il livello più alto degli ultimi 10 mesi.
Sia chiaro, rimane sempre molto più conveniente di quanto era qualche anno fa, ma la sua risalita non sembra intenzionata ad arrestarsi né tantomeno a regredire, dato che continua, piano piano, già da qualche mese.
La BCE per ora dichiara di non voler intervenire per aumentare il costo del denaro, ma gli esperti ipotizzano che ciò avverrà molto probabilmente nella seconda metà del 2011.
Fedelissimi del mutuo variabile siete avvisati: forse è ora che iniziate ad informarvi su sostituzione e rinegoziazione del mutuo! Tra un annetto potrebbe servirvi.
Se invece il mutuo lo dovete ancora stipulare, vi confermiamo che al momento il tasso variabile rimane il più conveniente, ma potrebbe non rimanere così conveniente per tutta la durata del vostro mutuo. Suggeriamo perciò di scegliere uno di quei mutui flessibili che consentono di cambiare tipo di tasso quando si desidera, senza costi aggiuntivi (o perdite di tempo).