Cos’è la surroga del mutuo?
La surroga del mutuo, a differenza della sostituzione, consente di cambiare banca e quindi condizioni del mutuo, senza spese aggiuntive, nemmeno quelle notarili (che saranno a carico della nuova banca).
Il contratto di mutuo sottoposto a surroga conserva tutti i diritti ipotecari durante il passaggio. Ciò significa che l’ipoteca non viene estinta e riaccesa ma i diritti su di essa vengono ereditati dal nuovo istituto di credito.
Come si fa ad ottenere la surroga del mutuo?
Come prima cosa bisogna trovare una banca che vi offra un mutuo a condizioni migliori per mezzo della surroga.
A tale banca dovrà essere inviata una richiesta scritta in cui viene dimostrato l’importo residuo del mutuo.
La banca originaria, a questo punto, dovrà fornire alla nuova banca entro 10 giorni tutte le informazioni relative al mutuo da surrogare.
Infine un atto unico del notaio (spese a carico della nuova banca) formalizzerà la surroga del mutuo.
La surroga del mutuo è molto pù conveniente, per il mutuatario, della sostituzione ma ottenerla non è sempre così facile, in quanto per le banche è meno conveniente.
