Mutuo casa o affitto?
Questo il dubbio che attanaglia: meglio un mutuo o un affitto? Trattare l’argomento è molto difficile, oltre l’aspetto puramente economico, va preso in considerazione anche il carattere della persona. Ma quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un mutuo rispetto all’affitto?
Gli svantaggi del mutuo:
- i costi accessori, che sono tutte quelle spese obbligatorie strettamente connesse alla stipulazione di un contratto di mutuo;
- disponibilità di liquidità immediata per l’anticipo: i mutui al 100% sono più rischiosi per l’ente finanziario e sono di conseguenza più costosi per il cliente;
- l’acquisto immediato della proprietà dell’immobile comporta il fatto che è obbligatorio farsi carico di tasse e spese di manutenzione straordinaria oltre la spesa ordinaria ovviamente.
Vediamo ora i vantaggi del mutuo:
- si gode beneficio delle agevolazioni fiscali previste dalla legislazione vigente (ci sono anche per l’affitto ma molto meno rilevanti);
- riduzione del peso reale della rata nel tempo, grazie all’effetto dell’inflazione. Il canone di locazione invece è indicizzato al costo della vita rilevato dall’Istat, e i contratti di locazione vengono rivisti periodicamente;
- si diventa proprietari di un immobile che non risente dell’effetto inflazione rivalutandosi nel tempo;
- investire in un immobile può salvaguardare la vecchiaia e si lascerà qualcosa in eredità anche ai figli.
Detto questo ognuno può trarre le conclusioni che vuole, personalmente ritengo che pagare un affitto per 30 o 40 anni e non ritrovarsi “nulla in mano” prima di andare in pensione non sia la soluzione migliore.
